«Лебедевский» состоит из трёх городских кварталов с камерными зелёными дворами и подземной парковкой, расположенных единым фронтом вдоль лесопарковой зоны. Кварталы имеют переменную высотность от 8 до 17 этажей. Это делает внешний вид домов разнообразным, а дворы светлыми.
Мастер-план проекта создаёт четкую сеть ландшафта и общественных территорий, которая распределена между городскими кварталами. Сквозная линия арок соединяет кварталы, подчёркивая смену характера пространств и объединяя их пешеходным маршрутом. Для связи с ландшафтом в арках использованы ступени, а в качестве акцента на объём и форму выполнена мягкая вечерняя подсветка по контуру. Подсветка арок обеспечивает безопасность и усиливает социальный контроль.
