Экспертные консультации по обмену квартир

В Центральное агентство недвижимости обратилась клиентка с трехкомнатной квартирой
в Центральном районе Новосибирска. Задача — обмен квартиры на меньшую. Условия непростые: квартира государственная, в ней прописан сын клиентки, который по факту проживает в Ояшинском детском доме-интернате.

С желанием оформить обмен квартиры, в которой прописан сын, клиентка обращалась в органы опеки, но помощи в решении своего вопроса не получила. С этой проблемой она жила 2 года пока
не обратилась в ЦАН. Мы обсудили все нюансы, приступили к обмену. Вместе съездили в интернат, получили список всех требований к варианту обмена, беседовали со специалистом администрации Мошковского района. Мы смогли его убедить, что совершая обмен квартиры, где прописан мальчик, мы не нарушаем его права, найдем достойную квартиру, которая будет отвечать всем требованиям (год постройки дома, этажность, квадратура).

В какой-то момент работы по сбору документов, данных, подготовки к обмену, по вине ребенка
в квартире случился пожар. Ситуация была ужасная, сгорели все вещи, важные документы!
Но мы поддержали клиентку, продолжив весьма кропотливую работу: пока восстанавливали документы, в квартире производился ремонт.

Наконец-то мы подошли к этапу продажи трехкомнатной квартиры клиентки. Покупателя
не было долго, но риелторы Центрального Агентства искали людей, заинтересованных в переезде
в центральный район. Ставку делали на молодых и амбициозных, в результате не прогадали,
нашли таких клиентов.

Под однокомнатную квартиру смогли поторговать начало цепи. Нашли вариант для обмена, покупателя на квартиру первого звена, помогли грамотно подготовить документы для получения приказа ОПП. В итоге цепь была из четырех объектов. Такая она, работа риелтора.

Это непростая и печальная клиентская история, которая закончилась счастьем. Однажды в ЦАН обратились клиенты с государственной квартирой в собственности, но с долгом за коммунальные услуги суммой более 200 тысяч, было отключено уже и электричество, свет. Нужно было это жилье приватизировать и продать. При таком большом долге Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) в большинстве случаев не дает выписку из домовой книги. Ситуация сложилась таким образом, что продавцов могли выселить из квартиры и отдать её в пользу государства.

Это был очень сложный обмен: множество нюансов с документами, различные справки и выписки… Была оформлена доверенность эксперту ЦАН на приватизацию. Риелтор самостоятельно,
без участия клиентов, договорилась с ЖЭУ о получении выписки из домовой книги при частичном погашении долга. Она даже самостоятельно оплачивала частично долги, помогая эксперту
сделать документы.

Одновременно с этим шел поиск покупателя и переговоры: предложили покупателю большую уступку в цене от продавцов недвижимости, за большой залог, чтобы перед продажей погасить
им долг за квартиру. Покупатели не только согласились на покупку квартиры, ещё и рискнули
взять потребительский кредит для оплаты внушительного задатка. Рискованный шаг,
но специалисты ЦАН заслуживают доверия. При этом у покупателей было собственное не проданное жильё, «первое звено». Риелторы ЦАН нашли и покупателей на начало цепи,
также со своим не проданным жильем.

В сделках фигурировало множество других задач, с которыми героически справлялись риелторы: использование материнского капитала с займом ЦАН, испорченный паспорт у одного из клиентов, который жаловался на «бездействие» паспортного стола, а на деле просто ленился дойти до нужной организации. В итоге риелтор возила его в УФМС, занимала для него очереди, контролировала и т.д.

В итоге риелторы справились с такой сложной задачей, оформили все документы, построили цепь продаж из шести вариантов агентства, среди которых и государственная квартира
с многотысячными долгами, и использование материнского капитала с ребенком до 3 лет, подготовка приказа ОПП, и проведение всех сделок в один день с гарантией безопасности от ЦАН.