Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос: год назад моя жена с дочерью уехала в другой город. Мы втроём (я, жена и дочь) прописаны в неприватизированной квартире, сейчас мы разводимся, после развода смогу ли я выписать их из этой квартиры? Какое заявление потребуется от моей бывшей супруги и какие ещё шаги необходимо предпринять мне и ей, если с её стороны никаких препятствий не имеется? Лицевой счет оформлен на меня.

Игорь

Ответ: Здравствуйте, Игорь! В соответствии с Жилищным кодексом РФ, даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, за ним сохраняется право пользования этим жилым помещением, но также сохраняются и все обязанности, установленные для нанимателей, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и т.д. Признать бывшую супругу и ребенка утратившими право пользования и проживания в жилом помещении и снять их с регистрационного учета можно только в судебном порядке, доказав, что они выехали на другое постоянное место жительства, Вашим жилым помещением не пользуются и не несут расходы по его содержанию. Однако если ребенок несовершеннолетний, то он сохраняет право пользования Вашим жильем независимо от факта совместного с Вами проживания.

Если супруга на право проживания и приватизации не претендует, то снять ее с регистрационного учета можно либо на основании заявления, которое она должна лично подать в паспортно-визовую службу, либо на основании документов о ее регистрации по месту жительства по другому адресу. Для того, чтобы приватизировать квартиру без ее участия, от нее потребуется нотариально заверенное согласие. Несовершеннолетний ребенок включается в договор приватизации квартиры в обязательном порядке.

Вопрос: Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Мой сын оформил дарственную на свою долю (1/3) в нашей 2-комнатной квартире на чужого человека (на самом деле сын был должен ему деньги, и тот вынудил написать эту дарственную). Я хочу вернуть эту долю назад в нашу семью. За определенную сумму этот человек согласен переоформить ее на меня. Что лучше сделать в данной ситуации - оформить также договор дарения или купли-продажи? Надо ли будет платить какие-то налоги и кому платить - мне или ему?

Ираида

Ответ: Добрый день, Ираида! В Вашей ситуации лучше оформлять договор купли-продажи, в котором будет указано, что 1/3 долю в праве собственности на квартиру Вы приобрели за определенную стоимость. Если стоимость доли не превысит 1 млн. рублей, то платить налоги не придется ни Вам, ни продавцу. Не забудьте взять у Продавца расписку о том, что им получены деньги в сумме, указанной в договоре.

Вопрос: Здравствуйте!

В 2005 году мы с мужем купили квартиру. В налоговой по месту регистрации на свою долю я оформила налоговый вычет, срок которого еще не окончился. Подскажите пожалуйста, в связи с тем, что у мужа нет возможности оформления налогового вычета на свою половину, возможно ли переоформление нами квартиры в совместную собственность? Спасибо.

Татьяна

Ответ: здравствуйте, Татьяна! Любое имущество, в том числе доля в праве собственности на недвижимость, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью супругов. Налоговый вычет на общее имущество супругов может получить любой из супругов по соответствующему заявлению обоих супругов. Боюсь только, что, доказывая свое право на получение имущественного налогового вычета в отношении доли, оформленной на супруга, Вы можете дойти до судебного разбирательства с налоговыми органами. Переоформление доли супруга на Вас в настоящее время в разрешении вопроса не поможет, так как любая вновь оформленная сделка – это вторичное приобретение, а налоговый вычет предоставляется только один раз.

Вопрос: Слышал, что с 01.01.2005 г. не обязательно получать разрешение органов опеки при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, если они проживают с родителями. В каком официальном документе об этом можно подробнее прочитать?

Спасибо.

Евгений Николаевич

Ответ: Доброго дня, Евгений Николаевич! Действительно, в настоящее время разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры требуется только в случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником этой квартиры или ее части. Указанное изменение было внесено Федеральным законом № 217-ФЗ от 30.12.2004 г. и вступило в силу с 1 марта 2005 года.

Вопрос: У меня такая ситуация. Мой дедушка проживал со своей женой (она не является нам родственницей) в неприватизированной однокомнатной квартире. Эта женщина от него ушла, но осталась прописана в квартире. Теперь дедушка хочет, чтобы квартира стала собственностью моего папы (его сына). Как можно оформить квартиру? Дедушке почти 85 лет.

Анастасия

Ответ: Здравствуйте, Анастасия! Для начала указанную квартиру необходимо приватизировать. Чтобы бывшая супруга дедушки не участвовала в приватизации, необходимо либо получить от нее согласие на приватизацию без ее участия, либо расторгнуть брак деда и в судебном порядке признать его бывшую жену утратившей право пользования квартирой. После регистрации права собственности, дедушка сможет распоряжаться принадлежащей ему квартирой. По своему усмотрению, в том числе может завещать, продать или подарить ее Вашему отцу. Оформить все документы от имени дедушки может любое «третье лицо».