Что такое дееспособность?
Дееспособность — это способность приобретать права и выполнять обязанности. По закону не нужно проверять дееспособность участников сделки, да и у сторон сделки нет таких инструментов и полномочий, чтобы её выяснить. В России даже предлагали вести общие реестры недееспособных, но пока ничего подобного не существует.
В сомнительной ситуации лучше работать с риэлтором и юристом. Они поговорят со сторонами сделки, зададут наводящие вопросы, может даже встретятся с соседями. В Центральном проверка юридической чистоты сделки входит в базовый пакет покупки, продажи и обмена жилья.
Может ли нотариус защитить покупателя квартиры?
Не может. Нотариус узнает, кто реальный собственник, есть и другие владельцы и спросит, хочет ли человек распорядиться жильём. Однако если нотариус заверяет договор, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье. Нотариус не может провести экспертизу, что продавец не в наркотическом опьянении, не перенес тяжелую болезнь, не принимает препараты, не увлекается азартными играми, не страдает алкоголизмом или в его жизни не случились тяжелые обстоятельства.
Как избежать обмана?
Надеяться и быть внимательным. Если есть сомнения, лучше попросить документы, которые подтвердят, что всё в порядке. Если продавец откажется, это повод насторожиться. Особенно если квартиру продают пожилые люди, родители, наследники, недавно разведённые или асоциалы.
Есть и более надёжный вариант. Покупать новостройку или прийти в агентство недвижимости. Например, в Центральном агентстве недвижимости юристы несут ответственность за экспертизу, и защищают клиентов в суде, если это потребуется. К тому же существует услуга “Абсолютная уверенность” . Приобретая её, клиент получает возврат денег по чеку, если лишается купленной квартиры по суду.
