В 90-х годах много участков попросту забросили. В Сибири такие чуть ли не в каждом СНТ. Его можно оформить на себя и пользоваться. В Центральном агентстве недвижимости рассказали как.
1) Изъятие участка
Участок могут отобрать, если его используют с нарушениями или не используют больше трёх лет. После долгих тяжб он может перейти в собственность властей, и тогда его можно будет оформить. Это крайняя мера, которую применяют к тем, кто, например, вместо частного дома построил автомастерскую, мойку или кафе.
2) Давность приобретателя
По статье 234 гражданского кодекса РФ гражданин, который не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом гражданин не должен знать, что собственник участка — другое лицо. Если в ЕГРН написано, что земля принадлежит кому-то другому, то он не считается добросовестным, говорят юристы Центрального.
3) Выкупить участок
Как это ни странно, но даже у самого запущенного участка обычно есть владелец. Его можно найти, если обратиться к председателю товарищества, местным властям, запросить выписку из ЕГРН или по публичной кадастровой карте.
После того, как владелец найден, можно просто его купить. В Центральном говорят, что большие суммы за такие участки не просят: хозяева зачастую давно отчаялись хоть как-то монетизировать рассадник бурьяна. Если земля ничем не обременена, то смело можно брать.
4) Бесхозные участки
Если у земли нет владельца, её передают местным властям. Тогда её можно купить или взять в аренду. Но на это нужен год с оформления участка, как бесхозного.
5) Предложить хозяину отказаться от участка
Владелец участка идёт в Росреестр/МФЦ и оформляет там заявление об отказе от земли. Чиновники прекращают его право, а потом передают участок властям. Дальше землю выставляют на торги или предлагают для аренды.
