"На эту квартиру не дадут ипотеку", "Только наличный расчёт!" — можно прочитать в некоторых объявлениях. Обычно это значит, что с жильём что-то не так. Эксперты Центрального агентства недвижимости собрали 5 основных проблем, которые мешают положительному решению банка.
Хозяин-должник
Если хозяин не дружит с приставами, то на его сделку с недвижимостью может быть наложен запрет. Это станет известно только тогда, когда покупатель начнёт оформлять жильё в собственность. На такую квартиру ипотеку не дадут.
Недееспособный собственник
Не секрет, что мошенники часто пользуются схемой, когда недееспособный владелец жилья продаёт квартиру. Деньги за неё платят, в собственность оформляют, и вроде всё хорошо, да только потом родственники подают в суд. Сделку обычно расторгают, а вернуть деньги назад почти невозможно. Банки обычно страхуются и просят у продавцов квартиры выписку из психоневрологического диспансера.
Неузаконенная перепланировка
В квартире кое-что изменили, но не узаконили. Когда жильё придёт осматривать оценщик, он скорее всего это увидит. Небольшие перепланировки оценщик упустит, а вот серьёзные — нет. И банк затем тоже.
Занижение стоимости
Если квартирой владеют меньше 5 лет, то с её продажи владелец должен заплатить налог на доходы физических лиц – 13%. Чтобы избежать этого или уменьшить размер налога, жилье продают с заниженной стоимостью в договоре. Но даже если покупатель на это согласен, то купить квартиру в ипотеку он не сможет. Банки следят за прозрачностью и законностью сделки. Они не дадут в долг большую сумму, чем прописана в договоре.
