Налоговая база для целей исчисления НДФЛ налоговыми органами будет исчисляться из той суммы, которая указан в договоре купли-продажи, но в случае если эта сумма будет меньше, чем кадастровая стоимость х0.7, то за базу принимается именно сумма 70% от кадастровой стоимости.
При этом сохраняется право налогоплательщика налогооблагаемую базу уменьшить на:
- 1 миллион рублей (раз в год)
- на сумму, за которую объект был приобретен.
Для примера:
Объект продается за 1 500 тыс. руб.
Кадастровая стоимость 2 000 тыс. руб.
Ранее объект был приобретен за 1 100 тыс. руб.
Налогооблагаемая база — 1 500 тыс. руб.
Кадастровая стоимость х 0.7 = 1 400 тыс. руб.
В этом случае, поскольку в договоре указана сумма больше, чем исчисленная из кадастровой стоимости, то за базу принимаем 1 500 тыс. руб.
Налогоплательщик вправе уменьшить базу на сумму, за которую ранее объект был приобретен, т. е. 1 100 тыс. руб.
Итого: 1 500 тыс. руб. — 1 100 тыс. руб. = 400 тыс. руб.- сумма с которой подлежит уплате налог
400 тыс. руб. х 13% = 52 тыс. руб. — это та сумма которую придется оплатить.
Предположим, что при тех же условиях, кадастровая стоимость составляла бы 3 000 тыс. руб.
То в этом случае Кадастровая стоимость х 0.7 = составила бы 2 100 тыс. руб., что больше 1 500 тыс. руб., которые указаны в договоре. Поэтому за базу налоговые органы приняли бы именно сумму, исчисленную из кадастровой стоимости. В этом случае налог составил бы:
2 100 тыс. руб. — 1 100 тыс. руб. = 1 000 тыс. руб. — сумма с которой подлежит уплате налог
1 000 тыс. руб. х 13% = 130 тыс. руб. — это та сумма которую придется оплатить.
Хотелось бы напомнить и об имущественном налоге, а именно о предоставлении сведений об объекте налогообложения.
Если налогоплательщик не получал от налоговой инспекции уведомление об уплате налога, он обязан однократно не позднее 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, предоставить в налоговую инспекцию сообщение о принадлежности объектов налогообложения, приложить к сообщению копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа.
Данное сообщение не предоставляется если: налогоплательщик хотя бы раз получал налоговое уведомление в отношении объекта налогообложения; налоговые уведомления не направляются в связи с наличием льготы по налогу.
За несообщение или несвоевременное сообщение устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Данная ответственность будет применяться с 1 января 2017 года.
