Снижение ставок по ипотеке сделало квартиры в новостройках доступнее. Сейчас таких предложений на рынке недвижимости много, а как не ошибиться в выборе новостройки, мы расскажем в этой статье.
Начните с планирования бюджета
Прежде чем брать ипотеку на новостройку, приведите в порядок свои финансы. Составьте список доходов и расходов, посчитайте, сколько у вас будет оставаться после обязательных трат. Позаботьтесь о создании «подушки безопасности» на 2-3 месяца, чтобы не оказаться в затруднительном положении, например, при неожиданном увольнении. Трезво оценивайте свои финансовые возможности: брать долгосрочный кредит в надежде «на авось» не стоит.
Не верьте рекламе и менеджерам продаж
Цель рекламы — выключить ваш мозг и задействовать эмоции. Вас призывают «покупать сердцем», но сердце — плохой советчик в финансовых и жилищных вопросах. Всю информацию о новостройках надо проверять лично. Реклама обещает 15 минут езды до центра? Попробуйте сами доехать до центра за это время. Возможно, вместо 15 минут дорога займет все 45.
Ищите информацию в социальных сетях и на форумах
Не поленитесь поискать в интернете сообщества жителей понравившегося вам нового дома или микрорайона. Именно там вы найдете правдивую информацию о том, как идет стройка, выполняет ли застройщик обещания по благоустройству, нормально ли работает управляющая компания. А потом, не стесняясь, спрашивайте у менеджеров продаж застройщика о проблемах, которых узнали из интернет-сообществ. Так вы узнаете гораздо больше.
Не полагайтесь на бренд застройщика
Помните, что даже гиганты индустрии тоже могут обанкротиться. Если компания уже давно на рынке и хорошо известна, это еще не является гарантией сдачи дома в срок. Не стоит слепо доверять положительному имиджу застройщика. В любом случае, нужно искать информацию о компании и конкретном проекте, который вас заинтересовал. Вполне возможно, что в новостях вы увидите, что на какую-либо известную компанию подают иски о банкротстве.
Изучайте инфраструктуру заранее
К сожалению, часто в России происходит так, что сначала строится гигантский жилой массив, а только затем, лет через пять настойчивых требований недовольных жителей, неподалеку строится новая школа, детский сад и поликлиника. Не надейтесь, что застройщик выполнит свои обещания относительно инфраструктуры в срок. Заранее изучайте район: продумайте, в какой детский сад будет ходить ваш ребенок, где вы будете лечиться и где покупать продукты.
Продумайте планировку и дизайн квартиры
Продумайте планировку: заранее определитесь, какие предметы мебели и бытовая техника вам понадобятся. Будет лучше, если вы сначала подумаете о своих бытовых потребностях, а уже после будете выбирать квартиру, ориентируясь на них. Не забывайте, что вы покупатель, а потому выбирайте квартиру под себя. Не стоит покупать квартиру на 15 кв. м больше, чем вам нужно только потому, что на нее была скидка. За дополнительные 15 кв. м придется платить более высокие коммунальные платежи.
Тщательно изучайте договор
Помните, что приобретать квартиру в строящемся доме можно только по договору долевого участия. Проверьте договор на соответствие ФЗ-214: этот закон регламентирует покупку строящегося жилья. Помните, что так или иначе всегда есть риск срыва сроков строительства и сдачи дома. Если хотите подстраховаться — обращайтесь в «Центральное агентство недвижимости». У нас есть услуга «Новостройка с гарантией» — мы полностью вернем вам деньги, если сдача дома задержится более, чем на год.
