Часто квартира, в которой мы живем, не отвечает нашим потребностям, и тогда нам закономерно хочется сделать жизненное пространство удобнее и больше. Решить эти проблемы помогает вовсе не покупка новой квартиры (хотя и она, конечно, тоже), а перепланировка. Но как выполнить ее правильно, при этом не нарушая закон? Для этого нужно получить разрешение у компетентных органов. Каким образом это сделать, подробно расскажем в нашем материале.
Начать «крестовый поход» по согласованию следует с Бюро Технической Инвентаризации. Там вам выдадут поэтажный план здания и экспликацию (подробное описание) к нему. Далее понадобится выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, эскиз или проект перепланировки. Согласование перепланировки (в зависимости от сложности работ) нужно провести с СЭС, архитектурой (АПУ), пожарным надзором, газовой службой и, конечно же, с соседями. Если квартира находится в ипотеке, нужно будет взять письменное разрешение в банке, которому выплачивается кредит. Когда полный пакет документов собран, его сдают в жилищную инспекцию при районной администрации, которая рассмотрит возможность перепланировки по предложенному вами проекту. Только после разрешения, полученного от жилищной инспекции, можно будет приступать к самой перепланировке.
Но даже при полностью выполненных перечисленных выше манипуляциях разрешение Вам могут не выдать. Почему? Например, законом не допускается перенос так называемых «мокрых точек» (т.е. ванной комнаты и туалета) таким образом, чтобы они находились над жилыми помещениями расположенных ниже квартир. Также весьма сомнительно, что будет допущена перепланировка и реконструкция, которая затрагивает несущие стены здания. Так что придется набраться терпения и дождаться выдачи разрешения на задуманные Вами работы. В разрешении будут указаны условия проведения работ, а также время, когда их можно будет проводить.
Когда квартира примет вид, который Вы планировали и который будет соответствовать согласованной документации, необходимо вызвать комиссию для составления и подписания акта о завершенном переустройстве. После подписания акта владелец считается «чистым» перед властями, а новая планировка квартиры — разрешенной. Но документы, которые хранятся в архиве БТИ, кадастровой палате и Росреестре, не соответствуют новой планировке квартиры или нежилого помещения. Для завершения процесса узаконивания перепланировки нужно внести изменения в документы БТИ, кадастровый паспорт и сведения Росреестра. Только тогда дело можно считать сделанным.
А теперь задумайтесь: готовы ли Вы к таким сложностям? Хватит ли у Вас времени на всё? При этом Юридический отдел «Центрального агентства недвижимости» имеет многолетний опыт согласования перепланировок: Вы можете просто заказать комплекс услуг и оформить нотариальную доверенность, а всё остальное сделает специалист. Вам лишь останется дождаться готовых документов и радоваться своей новой квартире. Звоните: 2-200-200.
