Коммерческая земля в Новосибирске

Продаётся коммерческое помещение торгово-офисного назначения — первая линия, отдельный вход

Помещение изолированное — полная автономность, нет смежной коммерческой нагрузки и общих коридоров. Подходит под любые виды деятельности: офис, небольшой магазин, производство, склад.
Локация и формат:

• Первая линия — максимальная видимость.
• Отдельный вход и собственная входная группа..
• комфортная планировка - под  формат любого вида деятельности.

Инженерные системы и автономность:

• Заведён газ, установлен газовый котёл — индивидуальная система отопления и ГВС: вы сами управляете температурой и снижаете эксплуатационные расходы.
• Разрешённая электрическая мощность 5,5 кВт — достаточно для офисной техники, освещения и торгового оборудования. Две независимые вентиляционные шахты исключают проблемы с вытяжкой и запахами
• Системы дымоудаления и охранно-пожарная сигнализация — соответствие нормативам, удобно при проверках.

Коммуникации: Все коммуникации подведены (газ, электричество, вода со счётчиком, центральная канализация). Дом сдан, не нужно ждать ввода в эксплуатацию — можно сразу запускать бизнес.
Звоните или пишите — организуем показ.

Универсальное помещение в идеальной локации. Центр Левого берега. В 15мин ходьбы от метро "Студенчиская". И в то же время тихое место, возле зеленой зоны города! Секция с 5 уровнями в малоэтажном доме 2009 года постройки. Два выхода: на улицу и во внутренний двор с собственным земельным участком в 2,3 сотки.
Теплый гараж, бассейн , сауна в личном распоряжении.
Внутреннее пространство можно зонировать под различные задачи или объединить одной концепцией.
Транспортная и пешеходная доступность, отдельный вход позволяет использовать объект в качестве офиса компании, медицинского или косметологического центра, образовательного пространства, творческой мастерской (швейный цех) и т.д

Характеристика:
Центральное отопление, водоснабжение, канализация, дополнительно сделали автономное газоснабжение (по техническому этажу разводка из медных труб). Проведены: пожарная и охранная сигнализации, 2 видеодомофона, городская телефонная связь, кабельное ТВ, Сеть "Интернет" через оптоволоконный кабель Ростелекома.

1.Подземный уровень (подвал): мастерская, кладовая. технический этаж с инженерными коммуникациями системы отопления, независимое (аварийное) электрообеспечение (аккумулятор),
2.Цокольный этаж: аква-зона (сауна, бассейн, ванна, санузел), помещение для проживания персонала, прачечная, газовая котельная, кладовая, теплый гараж на 1 авто.
3.Первый этаж: открытая лоджия, прихожая с подъемным механизмом, зал с действующим камином, кухня-столовая с выходом на застекленную лоджию, санузел, доп. помещение.
4.Второй этаж: открытая лоджия, три изолированных комнаты, холл со спортивной стенкой, встроенный зеркальный шкаф-купе, остекленная лоджия, санузел.
5.Третий этаж: большая мансардная комната, гардеробная, совмещенный санузел. Вторая комната с панорамным окном,

Один собственник. Документы готовы к сделке. Возможна ипотека.

Рассмотрим варианты обмена

Торговый центр стабильного дохода
1. Назначение: Торговый центр с диверсифицированной арендной базой. · Общая площадь: 760 кв.м. · Расположение: Ул. Спортивная, 13а / Порт-Артурский переулок, 76, жилой массив «Чистая Слобода», Новосибирск. · Ключевое преимущество: Стабильный долгосрочный доход от кредитоспособных арендаторов при полном отсутствии операционных расходов у собственника.

2. Детализация местоположения и инфраструктуры · Локация: Расположен в густонаселенном жилом массиве с высокой покупательской способностью. · Транспортная доступность: Удобный подъезд и собственная парковка на 30 автомобилей. · Земельный участок: 11,5 соток в собственности, что исключает риски, связанные с арендой земли.

3. Арендный доход и коммерческая структура · Ключевые арендаторы (якоря): · «Магнит» (продукты): Долгосрочный договор аренды на 10 лет. · Бар «5.40» (общественное питание): Долгосрочный договор аренды на 5 лет. · Дополнительные арендаторы: Формируют разноформатный торговый кластер и увеличивают общий трафик («Озон», автомагазин, ателье, строймаркет). · Управление расходами: Все операционные расходы (коммунальные, эксплуатационные и пр.) несут арендаторы по договорам net (чистая аренда).
4. Технические характеристики и оснащение · Электроснабжение: Высокая мощность 100 кВт, что позволяет работать любым типам арендаторов. · Высота потолков: 4 метра. · Состояние: Качественный новый ремонт. · Безопасность: Оснащен охранно-пожарной сигнализацией.
5. Инвестиционные преимущества · Гарантированный cash-flow: Долгосрочные договоры с надежными арендаторами обеспечивают прогнозируемый доход. · «Под ключ» для инвестора: Объект не требует операционных вложений и управления — все заботы несут арендаторы. · Минимизация рисков: Диверсификация арендной базы по отраслям и срокам, а также собственность на землю и здание. · Потенциал роста: Успешный торговый кластер обладает возможностью увеличения арендных ставок в долгосрочной перспективе

Сдам универсaльноe помeщeниe наxодящееcя в цoкoльнoм этaже жилого дoмa с oтличной звукoизoляцией. Зoнирoвaние плoщади дают вoзможнocть для paзмeщения кaк салонa кpaсоты, так ит тopгoвo-выcтaвочнoгo зала, офиca. Обоpудoванa индивидуальная вeнтиляция, мнoгo пoдcобных помещений. Первая линия, 5 минут до метро Речной вокзал. Удобная транспортная развязка, охраняемая парковка.

Комиссия агентства недвижимости по данному варианту 0 %.

Предлагается в продажу универсальное помещение на 2 этаже административной части жилого дома.

Расположение:

• Шаговая доступность от метро “Площадь Калинина” (15 минут);
• Рядом остановка “Плановая” (3 минуты пешком);
• Удобная парковка перед зданием.

Планировка и оснащение:

• Два отдельных кабинета с витражным остеклением;
• Просторное открытое рабочее пространство;
• Отдельное помещение под серверную;
• Собственный санузел;
• Установлена пожарная сигнализация;
• Приточно-вытяжная вентиляция;

Особенности помещения:

• Консервативная офисная отделка;
• Высокие потолки 4 метра;
• Большие окна.

Звоните, отвечу на ваши вопросы и организую просмотр в удобное для вас время!

В продаже помещение свободного назначения площадь 64.7 кв м на втором этаже в торгово-офисном многофункциональном центре "Олимпия" .
Помещение свободного назначения — рациональная площадь, которую легко зонировать под рабочие и сервисные пространства без сложных перепланировок. Косметический ремонт оставляет базу для быстрой адаптации: минимальные вложения — быстрый запуск деятельности. Общий вход и свободный доступ упрощают логистику, наземная парковка рядом обеспечивает удобство приезжающим.

Инженерное оснащение : интернет, пожарная сигнализация и охрана — рабочая инфраструктура для спокойного и безопасного использования с первого дня.
Удачное месторасположение , метро в шаговой доступности , большой пешеходный трафик , рядом большой современный жилой массив. Активное многолюдное место , масса фирм и магазинов.
Документы в порядке, показы по согласованию. Оперативно организую осмотр и предоставлю всю необходимую информацию по объекту. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.
Рассмотрим обмен на квартиру .

Комиссия агентства Владис Центральное по данному варианту 0 %.

Продается коммерческое помещение с федеральным арендатором OZON.

Расположение и трафик:

• Густонаселенный микрорайон, многоэтажная жилая застройка вокруг — аудитория уже сформирована и продолжает расти.
• Остановка общественного транспорта Ленинский ЗАГС рядом.
• В доме по соседству: продуктовый супермаркет "Мария Ра", продуктовый магазин "Красное и Белое", супермаркет "Монетка" — высокий пешеходный трафик.

Характеристики помещения:

• Отдельный вход.
• Парковочный карман.
• Торговый зал, складская зона, кабинет, санузел, тамбур.

Арендаторы:

• OZON (пункт выдачи заказов) и парикмахерская.
• Арендная плата поступает стабильно, без задержек.
• Арендная ставка индексируется.

Документы и сделка:

• Продажа: от собственника (ИП УСН).
• Все документы готовы к сделке.

МАП по запросу, просмотры по предварительной договоренности!

Уникальное предложение для вашего бизнеса: просторная коммерческая недвижимость на улице Никитина в Новосибирске!

Продаётся помещение свободного назначения площадью 74 кв. м на первом этаже семиэтажного кирпично-монолитного здания, построенного в 2025 году. Высота потолков — 3,5 метра, что создаёт ощущение простора и свободы.

К вашим услугам отдельный вход и свободный доступ в помещение, а также современная инфраструктура: кондиционеры, вентиляционная система и пожарная сигнализация. Центральное отопление обеспечит комфорт в любое время года.

Наземная парковка возле здания решит вопрос с размещением автомобилей клиентов и сотрудников.

Ремонт в помещении выполнен в евростиле, что позволит вам без лишних затрат приступить к реализации вашего бизнес-проекта.

Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Перегородки выполнены из гипсокартона при необходимости можно убрать.

Предусмотрена комиссия с покупателя.

Продаётcя действующий бизнеc:  Сaунa/ Фитобочка /Бассейн / Банкетный зал.
Комплекс раcпoлoжeн  на 1этаже здaния,  общeй плoщадью 192.5 кв./м. гостевой холл.  сауна, 2 бассейна с индивидуальным дизайном с лежаками.
Это готовый источник дохода, который не требует раскрутки!

Полностью отлаженный готовый бизнес, с постоянной базой клиентов . Бизнес полностью поставлен на поток, Вы сможете начать зарабатывать уже на следующий день после сделки!
Всё работает «под ключ», остаётся только управлять.

Внимание!

В продаже уютный офис в центре города Новосибирск, под сдачу или для себя.
В офисе находится действующий арендатор - бухгалтерская компания.

Один собственник , быстрая сделка .
Высокий этаж с прекрасным видом на город, лифт, помещение светлое, теплое, есть кондиционер. Продается с мебелью по договорённости.
Отличная транспортная доступность, тихий центр, развитая инфраструктура, между двумя станциями метро Гарина - Михайловского и пл. Ленина.

В бизнес центре имеется магазин Магнит, кафе Ассоль.

Предлагается к продаже тихий офис площадью 31 кв. м на Кавалерийской улице, 25 — идеальное место для вашей компании.

• Офис расположен на втором этаже 24-этажного кирпично-монолитного здания, построенного в 2018 году. Высота потолков — 3 метра, что создаёт ощущение простора и свободы. В помещении есть всё необходимое для работы: интернет, кондиционер, вентиляция, мебель, пожарная сигнализация и охрана.

• Свободная доступность и общий вход обеспечат удобный доступ для сотрудников и клиентов. Наземная парковка решит вопрос с транспортом.

• Косметический ремонт позволит вам въехать и начать работу без дополнительных вложений.

• Не упустите шанс приобрести этот офис по выгодной цене!
• Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Предлагается к продаже тихий офис площадью 25 кв. м на Кавалерийской улице, 25 — идеальное место для вашей компании.

• Офис расположен на втором этаже 24-этажного кирпично-монолитного здания, построенного в 2018 году. Высота потолков — 3 метра, что создаёт ощущение простора и свободы. В помещении есть всё необходимое для работы: интернет, кондиционер, вентиляция, мебель, пожарная сигнализация и охрана.

• Свободная доступность и общий вход обеспечат удобный доступ для сотрудников и клиентов. Наземная парковка решит вопрос с транспортом.

• Косметический ремонт позволит вам въехать и начать работу без дополнительных вложений.

• Не упустите шанс приобрести этот офис по выгодной цене!
• Звоните  прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Уникальное предложение для вашего бизнеса или пассивного дохода от аренды: продаётся коммерческое помещение свободной планировки рядом с метро!

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА:

• Свободный доступ в помещение 24/7
• Выведена мокрая точка в помещение
• Санузлы на этаже
• Приточно-вытяжная вентиляция
• Удобная зона разгрузки прямо к помещению
• Высота потолков 2,7 м
• Эл. мощность 15 кВт
• Новый дом, секция №15 сдана в 2025 году
• Вход со стороны супермаркета "Бахетле"
• Территория дома не огорожена (через год будет открыт еще один прямой проезд на ул.Нарымская (рядом с супермаркетом "Бахетле")

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ:

• В шаговой доступности станция метро Заельцовская и Гагаринская
• Высокий пешеходный и транспортный поток
• Выгодное территориальное положение: подъезд к ЖК открыт со всех сторон: ул. Д. Ковальчук, ул. Нарымская, ул. Плановая
• Густонаселенный район: в 3х минутах ходьбы ЖК «Заельцовский» и ЖК «Berkut House», ЖК «Заельцовский New», строится ЖК «Русское Солнце», ЖК «Тайм Сквер».
• Рядом супермаркет готовой еды «Бахетле», ТЦ «Олимпия», Фитнес -клуб «Апельсин».
• Жилой комплекс предполагает 23 соединенных между собой секций, а это 1500 квартир.
• Первые этажи дома отведены под коммерческие помещения.
• В настоящий момент в здании более 100 арендаторов.

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

• Офис
• Шоурум
• Пункт выдачи
• Торгово-выставочный зал
• Салон красоты
• Склад и пр.

Это помещение — отличная возможность для тех, кто хочет быстро запустить свой бизнес, расширить уже имеющийся бизнес или получать пассивный доход, сдавая его в аренду.

Доступная цена, близость к метро и остановкам общественного транспорта, густонаселённый район, активная застройка делают объект перспективным вложением средств.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

• Документы в порядке
• Любые формы оплаты
• Бесплатное юридическое сопровождение
• Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой

Не упустите шанс стать владельцем перспективного коммерческого объекта!

Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре.

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.

Коммерческое помещение. Коммерческая недвижимость. Помещение для бизнеса. Инвестиции в недвижимость.

ГАБ. ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ. ТОПОВАЯ ЛОКАЦИЯ РЯДОМ С МЕТРО

Хотите пассивный доход без хлопот? Покупайте помещение в сердце активного района — арендатор уже платит, а вы получаете прибыль с первого дня!

Почему это выгодная инвестиция?

Рост стоимости объекта: локация с активным развитием инфраструктуры — строятся новые ЖК, ТЦ, транспортные узлы, что увеличит рыночную цену помещения в ближайшие годы. Стоимость 1 кв.м. всего 132 руб./м² — существенно ниже среднерыночной при таком уровне локации и качества объекта, также создаёт значительный потенциал капитализации. Это дополнительный источник прибыли помимо арендных платежей.

Отличная окупаемость + ежегодная индексация арендной ставки на 10 % (без согласования с арендатором) + оплата коммунальных платежей арендатором.

Локация всегда востребована у арендаторов: высокий трафик, плотная жилая застройка, полная инфраструктура.
Близость к метро кратно повышает спрос на помещение, текущую арендную ставку, будущую стоимость при перепродаже.
Новый жилой фонд - важный фактор привлекательности.

Универсальность помещения: площадь 200 кв. м., два входа, потолки 4,2 м, большие окна, свободная планировка, вытяжка, эл мощности 25 кВт с возможностью увеличения, приточно-вытяжная вентиляция, охранно-пожарная сигнализация — такие характеристики подходят для любого бизнеса (магазин, мед. центр, кафе, салон красоты, офис, детский центр, фитнес студия и пр).

Почему локация — бомба?

Транспортная доступность: станции метро "Заельцовская" и "Гагаринская" в 8-10 минутах ходьбы — обеспечивают спрос у арендаторов.
Плотность населения: только в этом доме более 1500 квартир, рядом новые престижные ЖК и апарт-отели: «Gagarin City», «Тайм Сквер», ЖК «Актив», «Русское Солнце», «Berkut House», «Заельцовский», «Заельцовский New» — обеспечивают трафик.
Удобный подъезд с ул. Д. Ковальчук, ул. Нарымская, ул. Плановая.

Инфраструктура рядом:

В соседних домах супермаркет «Бахетле», ТЦ «Олимпия», фитнес-клуб «Апельсин».
В 8 -10 минутах пешком ТЦ «Роял Парк», Зоопарк.

Хотите стабильный пассивный доход? Свяжитесь со мной — подберу лучшие предложения.

Расскажу о проверенных объектах с арендаторами в топовых локациях.

Создам для вас готовый арендный бизнес.

Коммерческая недвижимость • Готовый арендный бизнес • ГАБ • Инвестиции с прогнозируемой окупаемостью •Инвестиции в недвижимость • Пассивный доход • Коммерческое помещение

Продается коммерческое помещение 31,2 кв. м в сердце ж/м Энергостроителей Октябрьского района!

Преимущества помещения:

✅ средний этаж в 3-х этажной пристройке к 10-этажному жилому дому (по техническому плану 1-й этаж, фактически 2-й) с отдельным входом
✅ два больших окна, одно с выходом на лоджию
✅ есть "мокрая точка" с перегородкой
✅ большая удобная лоджия
✅ электричество и водоснабжение проведены, стены отштукатурены, железобетонные перекрытия, пластиковые окна
✅ вокруг много жилых домов, есть вся инфраструктура

Помещение может использоваться под любую вашу идею - от студии красоты и массажного кабинета до художественной мастерской, ведь два больших окна дают много пространства и света!

Возможен обмен, предлагайте свои варианты, обсуждаем!

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Не упустите шанс стать обладателем этого интересного помещения! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ РЯДОМ С МЕТРО.

В продаже шикарное помещение в отличной локации с надежным арендатором!

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА:

• 2 отдельных входа
• Высота потолков 4,2 м.
• Эл. мощность 25 кВт, возможно увеличить
• Большие окна
• Отличный свежий ремонт сделан в 2024 году
• Приточно-вытяжная вентиляция
• Охранно-пожарная сигнализация

АРЕНДАТОР:

• Надежный арендатор
• ​Долгосрочный договор аренды
• Ежегодная индексация
• Коммунальные расходы оплачивает арендатор

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ:

• В шаговой доступности станция метро Заельцовская и Гагаринская
• Высокий пешеходный и транспортный поток
• Выгодное территориальное положение: подъезд к ЖК открыт со всех сторон: ул. Д. Ковальчук, ул. Нарымская, ул. Плановая
• Густонаселенный район: в 3х минутах ходьбы ЖК «Заельцовский» и ЖК «Berkut House», ЖК «Заельцовский New», строится ЖК «Русское Солнце», ЖК «Тайм Сквер».
• Рядом супермаркет готовой еды «Бахетле», ТЦ «Олимпия», Фитнес -клуб «Апельсин».
• Жилой комплекс состоит из 23-х соединенных между собой секций, а это 1500 квартир.
• Первые этажи дома отведены под коммерческие помещения.
• В настоящий момент в здании более 100 арендаторов.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

Документы в порядке
Быстрый выход на сделку
Любые формы оплаты
Бесплатное юридическое сопровождение

Возможен онлайн показ! Отправлю МАП и видео по запросу.

Готовый арендный бизнес. Коммерческая недвижимость. Коммерческое помещение. ГАБ.

Готовый арендный бизнес: торговое помещения на ул. Троллейная — стабильный доход.

Ищете надёжный инвестиционный объект с подтверждённым денежным потоком? Предлагаем к продаже торговое помещение на 1-м этаже  в пристройке к жилому дому на первой линии ул. Троллейная. Помещение сдано в аренду — бизнес «под ключ».
Почему это выгодно:

• Стабильный арендатор на 1-м этаже: федеральная сеть магазинов автозапчастей «Росско» (долгосрочный договор аренды).
• Перспектива роста стоимости: в 250 м от объекта к 2030 году планируется открытие станции метро «Троллейная» — это повысит трафик и ликвидность.
• Удобная логистика: отдельный подъезд для автотранспорта, большая асфальтированная парковка на более чем 30 машиномест.

Характеристики помещения на 1-м этаже:

• площадь: 421,8 кв. м;
• высота потолков: 3,51 м;
• формат:street retail в пристройке к многоквартирному дому.

Звоните, чтобы узнать детали и записаться на просмотр!

Готовый арендный бизнес!

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 390 кв. м.

Арендатор: федеральная сеть магазинов низких цен "Чижик".

Договор с арендатором на 10 лет.
МАП 2 % с оборота, но не менее 520 000 рублей в месяц.
Окупаемость инвестиций 9 лет.

Инвестор получает:

✅Надёжный арендатор — стабильный арендный поток.
✅ Превосходная локация — высокий трафик. Исторически сложившийся центр локальной торговли и услуг.
Весь район отоваривается здесь. Заметный витринный первый этаж. Рядом активные соседи.

В продаже офисное помещение рядом с метро Октябрьская!

       Помещение находится на 2-м этаже в тоpгoвo-oфиcнoм цeнтре "Севеpянкa", разделено на два отдельных офиса с отдельными входами: 1-й офис - 17,1кв.м. (ширина 2,87м х длина - 6,0м), 2-й офис - 15,6кв.м ( ширина 2,63м х длина 5,92м).  Между офисами стена не несущая, можно объединить.
     На этаже есть мокрая точка ( туалетная комната) в пользовании у ограниченного числа собственников (свои ключи).
В настоящее время есть арендаторы, готовые остаться по договоренности.
     Здание расположено на ул. Кирова,113, всего в 10 минутах ходьбы до метро Октябрьская. Около здания есть парковка, вокруг магазины, аптеки, банки, развлекательные центры.
     Документы готовы к продаже, от частного лица, без обременений и занижений, коммунальные платежи вносились вовремя, задолженности нет.

В продаже помещение в шаговой доступности от Метро Октябрьская.

В продаже офисное помещение рядом с метро Октябрьская!

Помещение находится на 2-м этаже в тоpгoвo-oфиcнoм цeнтре "Севеpянкa", разделено на два отдельных офиса с отдельными входами: 1-й офис - 17,1кв.м. (ширина 2,87м х длина - 6,0м), 2-й офис - 15,6кв.м ( ширина 2,63м х длина 5,92м). Между офисами стена не несущая, можно объединить.
На этаже есть мокрая точка ( туалетная комната) в пользовании у ограниченного числа собственников (свои ключи).
В настоящее время есть арендаторы, готовые остаться по договоренности.
Здание расположено на ул. Кирова,113, всего в 10 минутах ходьбы до метро Октябрьская. Около здания есть парковка, вокруг магазины, аптеки, банки, развлекательные центры.
Документы готовы к продаже, от частного лица, без обременений и занижений, коммунальные платежи вносились вовремя, задолженности нет.