Работа с недвижимостью всегда сопряжена с рисками, поэтому в сделке всегда необходим контроль над безопасностью, учетом и оформлением документов.
С 1 января 2019 года участки делятся на огородные и садовые, понятие «дача» и «дачный участок» законодательно исключены. Соответственно, на сегодняшний день существует две формы организации дачников – садовое или огородное некоммерческое товарищество. При этом мы понимаем, что именно «дача» -- это более привычное слово в использовании и понимании, потому далее по тексту мы будем использовать именно этот термин.
Какие документы нужно проверить, чтобы удостовериться, что дача в собственности?
Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость.
Очень важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно запросить подтверждающие этот факт документы (а именно, свидетельство о регистрации права, выписку ЕГРН).
Какие могут быть подводные камни при покупке дачи?
- Документы старого образца и межевание
Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной базы. Документы, выданные до 1998 года, по-прежнему являются действующими и не утратили своей юридической силы.
При этом необходимо понимать, что при образовании земельного участка до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, земельный участок может не иметь согласованных границ. Поскольку с 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим установленных границ, запрещена, то межевание необходимо проводить в обязательном порядке.
- Ошибки и опечатки в старых документах
Нередко в документах, которые раньше выдавали органы администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости, в данных правообладателя площадях. Все недостатки в документах необходимо устранить на этапе подготовки к сделке, в противном случае переход права собственности в Росреестре зарегистрирован не будет.
-Технические документы
Особое внимание при проверке документов следует уделить такому документу, как кадастровый паспорт на земельный участок. Необходимо проверить, согласованы ли границы земельного участка, факт включения участка в водоохранную зону и другие моменты, которые могут создать препятствия при получении разрешения на строительство на таком участке.
-Назначение земельного участка
При покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.
Часто встречаются ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой.
-Возможность подключения и использования коммуникаций
Стоит обратить внимания на наличие технической возможности подключения к системам водоснабжения, водоотведения, электроэнергии и теплоснабжения, в противном случае дача будет функциональна непригодна для ее использования.
Центральное Агентство Недвижимости является профессионалом в области продаж и совершения любых операций, связанных с недвижимым имуществом: мы готовы проводить полный комплекс мероприятий, направленных на поиск покупателей объектов недвижимого имущества и действий по сопровождению заключаемых сделок. Помните: свобода действий определяет правильный выбор.
Эксперт: Андрей Тимошков, юрист-специалист новосибирского «Центрального агентства недвижимости»
Остались вопросы? Звоните 2-200-200 и получите консультацию специалиста!
