“Центральное агентство недвижимости” с помощью эксперта Марины Самойловой (руководитель отдела продаж) проясняет ряд актуальных вопросов о выборе дачи:
— На что нужно обратить внимание при выборе дачи? (близость к дому, общественный транспорт, коммуникации)?
— На что обратить внимание при осмотре дачи (домик, участок, плодородность)?
— Какие документы нужно проверить, чтобы удостовериться, что дача в собственности?
— Какие могут быть подводные камни при покупке дачи
— Сколько на данный момент объявлений о продаже дачи в Новосибирской области, каковы самые дешевые и дорогие объекты и где?
Ответы:
Всё, что касается выбора дачи, зависит от потребности клиента. Необходимо «на берегу» ответить себе на вопросы: зачем именно эта дача нужна и как вы планируете ее использовать. Обращаем внимание, что существуют разные типы клиентов с разными потребностями. Если это пожилые люди, которые планируют проживать на даче все лето, то для них оптимально, если дача будет находиться в отдалении от магистрали, примерно в 30-50 км от города: там, где чистый воздух, водоем и лес. Также для этой категории владельцев дач важно наличие посадок, теплиц, садовых деревьев и кустов. Домик может быть небольшим, а из коммуникаций могут присутствовать только свет и летняя вода. Если же заинтересовавшиеся покупкой дачи – те люди, которым в первую очередь нужен огород, то в этом случае важны близость к городу, к транспортной развязке и остановке, наличие электрички или рейсового автобуса. Такие люди обычно приезжают на свой участок ненадолго, возможно, только для полива огорода вечерами или на выходные. Домик на таких участках обычно совсем маленький: такой, где можно переодеться и хранить инвентарь. В первом из описанных выше случаев дача может стоить 600-800 т.р., во втором -- 200-300т.р. Также не стоит забывать об еще одном варианте, когда дача нужна для круглогодичного проживания. Это уже полноценный загородный дом, и в этом случае важно, чтобы присутствовали круглогодичные коммуникации, для отопления подойдут камин или котел, имеет значение наличие хорошей бани, дом из бруса или кирпича, благоустроенный участок, возможно, с ландшафтным дизайном. Обычно это ближайший пригород с возможностью круглогодичного проезд, что, по сути, мало отличается от коттеджных поселков. Цена на такую категорию дач в среднем диапазоне от 1000 до 3000 тыс. руб., но есть и варианты дороже.
Помните при покупке: если выбранный участок находится у воды, важно узнать, не затапливает ли его, а если вода летняя, то нет ли перебоев с ее подачей. Возможны ситуации, когда летнюю воду подают 2 раза в неделю, и в связи с этим необходимо запасаться водой для полива, а воду для питья и приготовления пищи привозить с собой из города. Все эти аспекты можно выяснить в садовом товариществе, а также при разговоре с потенциальными соседями.
По открытой информации с портала N1.ru, самый дорогой объект (с охраной и системой видеонаблюдения) находится в Советском районе г. Новосибирска в двух километрах от Верхней зоны Академгородка на берегу реки Зыряновка и стоит 19 млн руб (https://novosibirsk.n1.ru/view/12370251/?open_card_dacha). Самый дешевый вариант по данным на конец апреля 2019 года – дача в Коченевском районе в с. Светлое за 40.000 рублей (https://novosibirsk.n1.ru/view/30118986/?open_card_dacha). В базе объявлений о продаже на портале N1.ru сегодня можно обнаружить 3155 дач и садовых участков.
