Если Вы взяли ипотеку до 2016 года, то, скорее всего, Вы переплачиваете банку больше, чем заемщики, которые взяли кредит в 2017 году. Почему это происходит? Ответ прост: ипотечные ставки снизились. Тем не менее, Вы можете платить на уровне текущих ставок: сейчас базовые ставки в банках начинаются от 10,5-11%. Есть два пути решения этого вопроса: рефинансировать текущий кредит или продать Вашу квартиру и купить новую под текущий процент.
Рефинансирование — это, по сути, новый кредит, которым вы гасите старый. Но берется он под текущий, более низкий процент.
Рефинансировать ипотеку можно как и без изменения срока, так и под изменившиеся условия (например, Вы хотите снизить ежемесячный платеж в 2 раза за счет увеличения срока кредита).
Порядок действий при рефинансировании:
Сравните Вашу ставку по ипотеке с текущими: если она выше хотя бы на 0,5%, то смело обращайтесь в свой банк с просьбой о рефинансировании кредита.
Ваш банк может быть не сильно заинтересован в рефинансировании: по факту, он потеряет от Вас часть прибыли, поэтому может отказать.
Если банк согласился рефинансировать ипотеку, посчитайте свою экономию: сравните сумму, которую Вам осталось переплатить сейчас, с возможной переплатой по новому кредиту. Если выгода кажется Вам существенной, смело рефинансируйте кредит.
Если Ваш банк отказал в рефинансировании или же озвученные условия Вам не понравились, то Вы можете обращаться в другие банки. Многие банки с удовольствием выкупают кредиты конкурентов, но в таком варианте больше бумажной волокиты.
Стоит учитывать, что банки готовы рефинансировать только кредиты без просрочек. И, кстати, по такой же схеме можно объединить все потребительские кредиты в один.
Рефинансирование ипотеки подходит тем, кого устраивают их жилищные условия: то есть тем, кто в ближайшие годы не планирует их менять.
Обмен ипотечной квартиры
Этот вариант подходит тем, кто хочет увеличить или уменьшить жилплощадь в ситуации, когда она находится в обременении банка.
Помимо рефинансирования ипотеки, сейчас хорошее время и для покупки недвижимости: цены снизились. Если Вы покупали квартиру до 2015 года, то, скорее всего, продать ее по той же цене не получится. Но, в свою очередь, упали цены и на другие квартиры: например, разница в цене между двух- и трехкомнатными квартирами за последние 3 года почти не изменилась.
План продажи и обмена ипотечной квартиры:
· Найти покупателя, который будет готов погасить Ваш долг перед банком,
· Составить предварительный договор купли-продажи,
· Получить подтверждение от банка о снятии обременения,
· Получить новое одобрение по ипотеке,
· После этого (или параллельно) искать новую квартиру,
· Пройти тот же путь, но со стороны покупателя.
Самый трудный здесь — первый шаг: найти покупателя, который готов купить Вашу квартиру за наличный расчет, но при этом дать денег сейчас, а переехать через полтора месяца. Очень часто покупатели не любят такие квартиры из-за сложностей при проведении сделок. Мы в «Центральном агентстве недвижимости» помогаем ипотечным заемщикам продавать и обменивать квартиры так, чтобы сделки проходили максимально компактно. При этом мы сможем там подобрать для Вас кредит, чтобы Вы могли сэкономить на ежемесячных платежах.
Обращайтесь к нашим специалистам: 2-200-200.
