В условиях нестабильной экономики инвесторы все чаще задумываются, стоит ли покупать квартиру в строящемся доме. С одной стороны, таким образом можно сохранить собственные средства, а сверх того, заработать порядка 20%, а с другой стороны, существует риск, что объект может попасть в список долгостроев.
Как считают в одном из риэлторских агентств, отказ от получения купленной квартиры в недостроенном доме и возврат денег может принести покупателю доход в размере 26,8% годовых. Речь идет о недвижимости, приобретенной по договору долевого участия в рамках ФЗ № 214. Человек, вложившийся в новостройку на этапе котлована, может заработать деньги в случае, если строительная компания просрочила фактическую сдачу дома в эксплуатацию минимум на два месяца.
На доход в 26,8% можно рассчитывать покупателям, которые заплатили полную стоимость не построенной квартиры два года назад. Прирост цены эксперты рассчитали по формуле, закрепленной в законодательстве РФ о ДДУ. Формула заключается в перемножении стоимости квартиры на 1/150-ю долю ставки рефинансирования Центробанка на день возврата денежных средств и на количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денег, что следует из закона № 214.
«После возврата денег экс-покупатель недостроенной квартиры сможет потратить эти средства на приобретение новостройки большей площади» — уверены риелторы. По словам экспертов, человек, который вложился в однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м два года назад, по подсчетам риелторов в случае возврата денег в 2016 году смог бы получить 11 млн руб. В эту сумму входит и изначальная стоимость не купленной квартиры, и проценты, которые по закону обязан выплатить застройщик. За сопоставимую сумму в 2016 году можно купить одно- или двухкомнатную квартиру в сданной новостройке комфорт-класса, студию в строящемся элитном доме или «трешку» в готовом доме бизнес-класса.
Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам по номеру 2-200-200!
