Эксперт по загородной недвижимости и председатель правления коттеджного поселка «CLEVER» Антон Тиунов рассказал о том, как развивается культура застройки жилья в данном сегменте в Новосибирске, что сейчас происходит с рынком и почему покупатель не может найти домовладение, которое бы полностью соответствовало его запросам.
Новосибирцы все меньше привлекает мегаполис
— Глядя на рынок, мы видим, что средняя площадь квартир снизилась с 70 кв. м. до 50. Раньше людям было не важно, где жить. И в трехкомнатной помещении могли сосуществовать 3 поколения семей с женами, мужьями, детьми. Сегодня нормальное развитие этой ситуации такое: люди покупают загородный дом в качестве второго или основного жилья для увеличения площади. Многое решает и цена. Если хорошее домовладение с тремя спальнями и земельным участком можно купить за три миллиона, то аналогичную квартиру за такие деньги точно не приобретешь, — утверждает девелопер.
К тому же, по его мнению, стоимость обслуживания участка существенно ниже, чем квартиры. И есть тенденция к еще большему уменьшению за счет масштаба проектов
А дальше-то что?
— Кто бы что ни говорил и чего бы ни писал, какие бы красивые слова ни были сказаны, но на самом деле на рынке недвижимости всё плохо. Реалии сегодня такие: продаж практически нет, сделок — нет, сделок со 100% оплатой нет вообще, — делает неутешительные выводы Антон Тиунов. — Инфраструктура развита, как минимум, слабо: дорожная сеть оставляет желать лучшего. Как правило, подъезд к вашему загородному дому всего один и альтернатив ему нет, а если улицу замело, размыло или же ее не ремонтировали много лет, то у вас закрыт доступ к земельному участку.
В то же время, потребности покупателей изменились: сейчас горожане хотят пробрести дом меньшей площадью, чем несколькими годами ранее, но при этом растет интерес к большим земельным участкам. Вместе с тем покупатель сталкивается со следующей проблемой: на рынке недвижимости ему предлагают либо слишком дорогую землю, либо дешевую, но такая территория обычно не отвечает предпочтениям и требованиям. Существует огромный разрыв между предложением и спросом.
Что касается приобретения недвижимости, то девелопер считает, что хорошей поддержкой для будущих покупателей могут стать кооперативы, которых пока нет в данной сфере. К тому же репутация у подобных организаций сильно подпорчена: увы, пока это не очень надежная схема.
— Сейчас мы думаем, как создать такое сообщество, прорабатываем финансово-правовые аспекты. Для начала нужно собрать небольшую группу людей с такими же взглядами и протестировать, как это будет выглядеть в реальности, как минимизировать риски, — планирует Антон.
Однако риски для покупателя сведены к минимуму и инвестирование в загородную недвижимость, земельные участки «без подряда» — наиболее выгодное вложение при нормальных правах на них у девелопера, качественном договоре купли-продажи, тщательном изучении управляющей компании и всей инженерии. Земля не будет дешеветь (в отличие от квартир).
Состояние инфраструктуры и социальных объектов оставляет желать лучшего
Дороги в поселках в большинстве случаев не заасфальтированы, а если это и сделано, то в ужасном качестве. По словам эксперта, у власти нет ни средств, ни желания заниматься данным вопросом, и поэтому все ложится либо на плечи девелопера, либо делается на условиях государственно-частного партнерства. Газопроводы, линии электропередач также устанавливаются за счет средств застройщика. Несомненно, все это отражается на итоговой стоимости земельного участка.
По мнению Антона Тиунова, жителя совершенно не должно волновать, проведены в поселок центральные инженерные коммуникации или автономные — главное, чтобы человек, придя домой, мог спокойно включить свет, открыть кран с теплой и горячей водой, включить газ. Откуда все это берется — по большому счету, не его проблемы.
— Сегодня жить в условиях неорганизованных коммуникаций практически невозможно: если дороги чистит государство, то не всегда получается делать это качественно и своевременно, при этом непонятно, к кому обращаться, если вдруг прорвало воду, и как подвести газ к тому или иному объекту, тоже непонятно. Однако на сегодняшний день все-таки есть такие коттеджные поселки, которые смотрят в сторону покупателя. Девелоперы сами чистят дороги, проводят линии электропередач, освещают дороги, устанавливают водоотводы. Сейчас наиболее успешен тот, кто ориентирован на клиента, — отмечает Антон.
Если говорить о социальных объектах, то, к сожалению, построить целый детский садик может себе позволить только комплексная застройка. Например, такие мастодонты, как ЗАО «Строитель», «Дискус» и т.д. Что касается коттеджных поселков, то здесь можно рассчитывать только на детскую комнату.
— Конечно, это не будет являться полноценным садом. В то же время вы можете быть уверены в том, что за вашим малышом присмотрят с 9 утра до 6 вечера, накормят, напоят, погуляют с ним, — резюмирует Тиунов. — Если поселок декларирует себя в качестве основного места жилья, то они обязаны создать не только учреждения для детей, но и школы, больницы, аптечный пункт, места, где жители будут покупать продукты первой необходимости, проводить свой досуг. То есть в момент планирования концепции застройщик должен учесть все те моменты, которые необходимы людям для нормальной жизни. Если же коттеджный поселок позиционирует себя, как второе жилье или дача, тогда можно предусмотреть просто детскую комнату, аптечный пункт и минимум важных объектов.
Мечтаете о своем доме? Хватит думать, звоните в «Центральное»: 2-200-200
