Мы уже писали, что в России продляют льготную ипотеку под 6,5% годовых. Разумеется, это сильно подстегнуло спрос. Но застройщики, рассудив, что раз люди могут позволить себе покупать жильё, начали поднимать цены. Стало ли жильё от этого менее доступно?

По новой программе выдано выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб. При этом на новостройки 90% покупателей берут именно льготную ипотеку под 6,5% годовых. Благодаря этому застройщики в России смогли продать на 11,3 млн «квадратов» больше.

В втором квартале 2020 года из-за коронавируса реальные доходы населения упали на 8% по сравнению с 2019 годом. Доступность жилья в целом снизилась. В тот же момент застройщики подняли цены. В Новосибирске, по данным Центрального агентства неджвижимости, цена квадратного метра выросла в среднем на 7%.

Рост доходов россиян не успевает за ценами на жилье. В ближайшие три-пять лет это приведет к снижению доступности квартир. Возможно, чтобы изменить тренд, правильство установит лимит роста цен на первичное жильё, однако, с высокой долей вероятности, застройщиков сможет "успокоить" только покупатель. Именно поэтому лучшее время купить квартиру — сейчас.