Все мы ждём, что скоро лопнет ипотечный пузырь, раздутый ипотекой с господдержкой под 6,5% годовых. Мера была сверхэффективной. Многие новосибирцы благодаря ней смогли купить классную квартиру по доступной цене. Но безу регулирования и из-за конечности господдержки, рынок вскоре встанет. У людей банально закончатся деньги.
Аналитики telegram-канала Realty & Finance считают, что 2020 год был очень странным и вот почему.
-
Ввод жилья незначительно снизился — минус два процента в 2020 году по отношению к 2019 году
-
Общее число сделок в новостройках выросло всего на 1%. Конкретно в нашем Новосибирске этот процент увеличился до 8,5. По данным Центрального агентства недвижимости, количество сделок на первичном рынке составляет всего лишь 14% от всех сделок.
-
Доля частного домостроения выросла до 48% от всего рынка
-
Цены в новостройках выросли на 16-30% в зависимости от городов
Так как уровень реальных доходов россиян, то в основном покупки — это перераспределение уже имеющихся средств. Новосибирцы продают машины, выводят деньги из депозита и вкладывают в действительно надёжную недвижимость.
Из этого следует главный вывод для простых горожан. По мнению экспертов Центрального, рост цен будет замедляться, потому что застройщики введут ещё массу новых объектов, а продавать старые им станет сложнее. Но продолжать расти цены будут по меньшей мере до окончания ипотеки с государственной поддержки, а по большей — до осознания отдельными застройщиками факта, что продавать квартиры как раньше они уже не могут.
