Пока рубль падает, а люди прячутся от коронавируса, недвижимость в Новосибирске остаётся единственным островком стабильности.
Эксперты Центрального агентства недвижимости отмечают, что во время кризисов 1998, 2008 и 2014 годов цены на квартиры быстро подтягивались вслед за колебаниями рубля. Риэлторы обратили внимание новосибирцев на три стратегии, которые помогают сохранить деньги в период турбулентности.
I. Перепродажа, аренда и «твёрдый актив»
Ходовые однёшки или студии подходят для сдачи в аренду или перепродажи лучше всего. Если такая квартира рядом с вузом, метро, центром города или транспортным узлом, она будет востребована независимо от ситуации на рынке. А из-за высокой вероятности роста ипотечных ставок спрос на аренду, скорее всего, увеличится.
Если нужно просто зафиксировать крупную сумму в виде твердого актива, то для этого подойдут новостройки. С ними меньше мороки, так как в них никто раньше не жил. К тому же цена на новостройки долго остаётся неизменной. Об этом говорит опыт работы Центрального в кризисы прошлых лет.
II. Заработок на инвестициях
Проекты на старте продаж или этапе котлована — самые доходные. Метро, инфраструктура и хорошее расположение помогут заработать больше. За два-три года строительства стоимость квадратного метра в такой новостройке вырастает до 20%. Средняя ставка по депозиту, для сравнения, составляет приблизительно 6% годовых. Купить новостройку сейчас дешевле, ведь спрос у застройщиков упал, и они готовы делать скидки. Кстати, помощь Центрального агентства недвижимости в покупке новостроек бесплатна для клиентов.
«Мы в Центральном, продаём новостройки с гарантией. Если застройщик просрочил срок сдачи объекта на год, мы выкупаем квартиру нашего клиента, возвращаем ему деньги, а потом добиваемся справедливости. Это важно для людей в кризис, ведь любую стройку могут заморозить», — говорит руководитель отдела маретинга Центрального агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.
III. Ипотека как способ заработать
Купить квартиру в ипотеку пока ещё выгодно. Только единичные банки подняли ставки. По оценкам аналитиков Центрального, они могут вырасти до трёх процентов годовых. Заработок получается относительный — это экономия от переплаты по кредиту. Поэтому лучший способ перестать быть заложником рубля — купить квартиру сейчас по антикризисному прайсу. Кстати, в Центральном составляют подборку реальных вариантов всего за 12 часов.
