Бывает так, что о долгах прежнего владельца известно заранее, но устно договориться о погашении не достаточно: в ТСЖ Вас может ждать «сюрприз». В этом случае нужно внимательно посмотреть, что прописано в договоре купли-продажи квартиры. Если в документе не указано, что Вы должны заплатить долг за коммуналку, то его гасит прежний собственник жилья.
При приобретении недвижимости покупатели проверяют юридическую чистоту квартиры, в том числе изучают задолженность по платежам. Обычно с учётом долга покупатели требуют уменьшения цены за квартиру. Новый владелец квартиры обязан вносить платежи за коммунальные услуги только с момента возникновения права собственности.
Чтобы не стать владельцем квартиры с долгами
необходимо запросить ряд справок:-- Управляющей Компании;
-- Горводоканала;
-- Новосибирскэнергосбыта;
-- СИБЭКО;
-- Справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.
Что делать если вы продаете квартиру с долгами?
Если Вам досталась квартира с долгами по наследству, или Вы не имеете возможности платить по счетам, но решили выставить квартиру на продажу, главное – не скрывать наличие задолженности.
Вариантов решения проблемы два:
-- Уменьшить стоимость квартиры на сумму долга: в этом случае покупатель закроет все счета сам;
-- Получить задаток и погасить все задолженности, и уже после этого оформлять сделку-купли продажи.
Во втором случае передача денег, безусловно, должна быть документально оформлена.
Новый владелец должен сообщить о смене собственника управляющей компании: для этого нужно показать правоустанавливающие документы на квартиру. Лучше всего открыть новый лицевой счёт: сделать это необходимо даже в том случае, если долгов у прежнего собственника нет.
Приобретая или продавая квартиру с Центральным Агентством Недвижимости, Вы получаете гарантию, что опытный юрист проверит наличие всех необходимых документов, а также при необходимости поможет в их подготовке.
С услугой Абсолютная уверенность Вы защищаете себя не только от сюрпризов, но и от потери права собственности на объект недвижимости (кто бы ни пытался оспорить Ваши права).
