2020 году новосибирцы купили квартир стоимостью от 3 до 5 млн рублей на 26,3% больше, чем в 2019 году. Аналогичная тенденция прослеживается и у жилья стоимостью от 5 млн рублей. Его приобретали активнее на 54%. А вот количество сделок на сумму от 1 до 3 млн рублей наоборот уменьшилось на 0,1%. Такие данные собрали в Центральном агентстве недвижимости, подводя итоги года.
Общее количество сделок по вторичной недвижимости и новостройкам выросло на 9,4%. При этом 73% новосибирцев берут жильё в ипотеку. Количество новостроек, взятых в кредит, увеличилось на 49,1% относительно 2019 года. Аналитики Центрального связывают это не только с госпрограммой льготной ипотеки под 6,5% годовых, но и с высокой инвестпривлекательностью жилья в период коронакризиса. Говорят об этом и обратные данные: новостройки за наличные начали брать меньше на 19,2%.
Вторичная недвижимость продолжает «править бал». Если рассматривать рынок в целом, то её доля составляет немногим больше 14% от общего предложения в Новосибирске. «Вторичку» стали приобретать больше, как в ипотеку, так и за наличные. Банки выдали на неё новосибирцам на 26,6% кредитов больше, чем в 2019 году.
«Рост покупок за наличные средства — нетипичная тенденция. Мы думаем, что горожане раскрывают кубышки, чтобы вложить средства в квартиры. Например, по нашим данным, новостройки за «наличку» в 2020-м купили на 17,3% больше, чем в 2019. Означает это одно: новосибирцы боятся инфляции. Жильё — высоколиквидный и очень устойчивый к колебаниям цен актив. Кризисы 2008 и 2014 показали, что цена на квартиры подстраивается под новые ценовые реалии максимум за полгода. Вот и сейчас недвижимость стала крайне инвестпривлекательной», — говорит Ольга Попова, коммерческий директор Центрального агентства недвижимости.
Кроме того, аналитики косвенно связывают сложившуюся тенденцию к удорожанию сделок вымиранием жилья эконом-класса в Новосибирске. Застройщики массово завышают класс недвижимости, чтобы выгоднее смотреться в глазах потенциального покупателя, а вместе с этим и поднимают цены.
По предварительным оценкам специалистов Центрального, примерно 70-75% объектов не соответствуют заявленному классу. Однако в связи с тем, что классификация Российской гильдии риэлторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства не является законом, застройщики имеют право позиционировать жилые комплексы как угодно.
Январь 2021 статистически ничтожен — это всегда месяц затишья, ведь именно в ноябре-декабре большинство новосибирцев пытаются завершить жилищные дела. Это считается хорошей приметой: в новый год в новом доме.
