Из-за упавшей нефти и разгула вируса люди не работают. Деньги обесцениваются, и купить на них можно меньше, чем в феврале. Пока одни новосибирцы пережидают карантин, другие пытаются хоть как-то уберечь сбережения.
Как спасти деньги
«Просто купите квартиру. В ипотеку, за наличные, неважно. Когда колебания рубля закончатся, жильё быстро отыгрывает в цене, не то что банковские ставки. Мы, за двадцать лет работы, прошли кризисы 2008 и 2014 года. Тогда рынок вёл себя именно так. Такие данные доказывает и внешняя аналитика», — говорит директор по развитию Центрального агентства недвижимости Дмитрий Жуков.
В прошлые кризисы жильё быстро возвращало корректную стоимость, когда как курс валют менялся, а ипотечные ставки росли.
3 причины купить квартиру сейчас
● Ставки на ипотеку вырастут на 2-3%
Ставки уже выросли, в среднем до 2% годовых. Если у банка не растёт ставка, то он ужесточает требования к заёмщикам, например, увеличивает размер первого взноса вдвое.
Ипотека не будет доступна работникам сфер услуг, развлечения, логистики и туризма, а некоторые малые и средние банки отказываются работать с госпрограммами субсидированной ипотеки. Кредит получат куда меньше новосибирцев, чем раньше.
Это повод работать с агентством недвижимости. Например, с Центральным ставки в среднем на 1% ниже, чем если обратиться напрямую в банк. Да и процент одобрения кредитов в 2, 5 раза выше.
● Новостройки подорожают
20-30% стройматериалов застройщики покупают за валюту. Так как курс доллара вырос, это отразится на конечной стоимости новостроек. Вопреки прогнозам, в марте многие застройщики наоборот увеличили цены до 10%. Правда сейчас новостройки покупать ещё выгодно. Если сделать это через Центральное агентство недвижимости, то комиссию платить не нужно — её заплатит застройщик.
Хорошие квартиры раскупают быстро. Никто не ждёт, пока ипотека вырастет. Предложение на рынке падает из-за сниженного спроса, хотя цены пока ещё прежние. Да, через 3-4 месяца они снизятся, но закончится выбор. Останутся только дорогие или малопривлекательные объекты. Рынок и сейчас сократился почти на 50%
Мы делаем такой вывод, используя как внешние, так и внутренние базы жилья. В Центральном агентстве недвижимости одномоментно продаётся 6 000 эксклюзивных объектов и ещё 30 000 общих для всех агентств. Ликвидные квартиры раскупают несмотря на снижение общего спроса. Это одно-, двухкомнатные квартиры стоимостью от 2 до 4 млн. рублей.
Как купить квартиру в карантин
В карантин ничего не работает. Магазины простаивают, органы госвласти не принимают заявления, а люди сидят дома. Однако новосибирцы всё равно продолжают продавать и покупать квартиры. Это сложно, потому людям часто нужен посредник. В это трудное время Центральное агентство недвижимости работает. Мы входим в перечень организаций, которым указом губернатора разрешена деятельность.
«Мы давно работаем удалённо: снимаем видеотуры по квартирам, организовываем онлайн-встречи сторон, а специалисты выезжают на задаток и в другие агентства. Опыт есть: мы проводим сделки с клиентами из соседних регионов и Казахстана. Договоры мы подписываем на территории собственного расчётно-кассового центра. Это позволяет не стоять в кашляющих очередях МФЦ», — говорит Радослав Бузыцкий, руководитель отдела маркетинга и рекламы Центрального агентства недвижимости.
Если клиенту всё-таки удобнее подъехать в наш офис, он будет в безопасности. Центральное агентство недвижимости обрабатывает помещения хлором и антисептиками, а риэлторы моют руки и носят маски. Купить квартиру сейчас — значит сэкономить сотни тысяч рублей. Потом — будет дороже.
