Верховный суд России разъяснил, что теперь, если прежний владелец умер и не оформил при жизни право собственности, её все равно можно получить в наследство. Прецедент создало рассмотрение Верховным судом дела жителя Новороссийска. Он не получил по завещанию частный дом с участком, потому что предыдущая владелица не оформила его при жизни в собственность.
У покойной женщины не была только выписка из похозяйственной книги местной администрации. Наследнику отказали в имуществе, потому что такая выписка не подтверждает прав на эти объекты. Он пытался оспорить это, но суды апелляционной и кассационной инстанции оставили решение в силе. Верховный суд наоборот встал на сторону новороссийца. Важно, что в выписке из похозяйственной книги указано о праве личной собственности на дом и участок.
В СССР похозяйственные книги включали данные о собственниках домашних хозяйств и построек. Затем такие данные передавались местной администрацией в вышестоящие госорганы. В решении высшей инстанции указывается, что такие книги до сих пор используются в России как учетный документ личных подсобных хозяйств.
Верховный суд нашел и еще одну проблему. Оказалось, что предыдущие инстанции не уточнили, в какой момент предыдущая владелица получила право собственности на недвижимость. Так как право на имущество возникло до вступления в силу закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, то такое право признается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации.
Юристы Центрального агентства недвижимости говорят, что в таких обстоятельствах выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
