Покупали квартиру, а купили проблемы
Давняя мечта Сергея и Анны о полногабаритной двухкомнатной квартире на Красном проспекте сбылась! Высокие потолки, просторные комнаты, большие окна. Ремонт был в самом разгаре, но тут вдруг пришло уведомление – госрегистрация их права собственности приостановлена. На квартиру наложен арест кредиторами продавца. Найти этого продавца не могут уже более года...
Пенсионерка Клавдия Фёдоровна вынуждена была продать свой дом в алтайском селе и перебраться в Новосибирск. Нужно было ухаживать за больной сестрой. Маленькая, но уютная однокомнатная «хрущевка» в Заельцовском районе понравилась ей больше других. Отдала деньги, но регистрация затянулась – то ли запятая в одном из многочисленных документов не там стоит, то ли листочка какого-то не хватает. Продавцы квартиры уже месяц отмечают сделку в солнечном Таиланде, и возвращаться для исправления ошибки не спешат. Теперь помощь требуется уже Клавдии Фёдоровне – она попала в больницу с сердечным приступом.
Родители решили сделать Андрею подарок на совершеннолетие – купить «студию» в новостройке. Продавец объяснил низкую цену тем, что ему срочно нужны деньги для покупки машины. Однако право собственности за Андреем признано не было – выяснилось, что имел место факт «двойной продажи».
Предупреждён — значит защищён!
Всех этих драматических последствий можно было избежать! Самое опасное время для покупателя недвижимости – это период с момента передачи денег продавцу до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. По сложившейся в Новосибирске практике покупатель рассчитывается с продавцом в день подачи документов в «юстицию». Проблема в том, что собственником недвижимости покупатель станет только через 30 дней, когда получит на руки документы — таков закон, вернее, своеобразная брешь в законе. Весь этот месяц покупатель юридически крайне уязвим.
Для Центрального Агентства Недвижимости забота о безопасности клиентов – одна из первостепенных задач. Решение проблемы «тридцатидневного участка» было найдено оперативно, в «Центральном» с этим разбираются «Безопасные технологии». Безопасность сделки обеспечивается двумя эффективными приемами. Во-первых, срок между подачей документов в органы регистрации и получением свидетельства о праве собственности сокращается с 30 до 5 дней! Во-вторых, деньги все пять дней хранятся в банковской ячейке или на аккредитивном счете. Они используются продавцом только после регистрации права покупателя на объект недвижимости. Сокращение срока оформления права собственности, кроме защитной функции, несёт ряд бонусов для покупателя: из-за быстрой регистрации по новому месту жительства ускоряется и процесс получения пенсий и субсидий. Продавец же получает защиту от возможной неплатежеспособности покупателя и снижает риск отказа от сделки. Такое возможно, если через неделю после подачи документов покупатель увидит аналогичную квартиру по более низкой цене и внезапно решит остановить регистрацию и вернуть свои деньги. При этом он может ссылаться на реальные и вымышленные недостатки квартиры, о которых «его не предупредили».
Олег Харченко, директор Центрального Агентства Недвижимости, утверждает:
«Риелтор, который уверяет своего клиента в стопроцентной безопасности предстоящей сделки, либо плут, либо глупец. Российские реалии таковы, что всю информацию об объекте недвижимости, его юридической истории и лицах, которые могут на него претендовать, получить сегодня невозможно. Однако, применяя систему «Безопасных технологий», мы защищаем своих клиентов на самом опасном участке пути и гарантируем вступление в права собственности. Таким образом у собственника, да еще и добросовестного приобретателя, автоматически образуется надежный юридический статус и высокая степень правовой защиты».
.
