В прошлый раз мы рассказывали вам, как безболезненно узаконить перепланировку еще на этапе идеи. Но что делать, если квартира уже выглядит не так, как на плане?
Например, квартира приобретена в такой комплектации, которая не полностью вас устраивает, или же вы очень торопились что-то изменить, или попросту не знали о необходимости согласовать перенос стены — сценарии ситуаций с перепланировками могут быть разными, однако же давайте искать решения. Тут важно сказать, что узаконить самовольную перепланировку можно в административном или же судебном порядке. Административный порядок легализации перепланировки похож на порядок получения разрешения на перепланировку.
Сразу отметим, что узаконивание перепланировки постфактум стоит в среднем на 7-8 тысяч дороже ввиду судебных издержек и дополнительных процедур.
Перво-наперво обратитесь за консультацией в орган, который осуществляет согласование перепланировки по месту нахождения квартиры. Там Вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку и какие документы для этого необходимы. Чтобы получить консультацию, подготовьте технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликацию (эти документы выдаются в БТИ). Если эти документы выданы до перепланировки, обязательно отметьте на них произведенные изменения. Закажите заключения специалистов о том, что перепланировка соответствует строительным правилам, санитарным нормам, а также не нарушает права и интересы третьих лиц. Подготовьте заявление, документы на квартиру, справку из БТИ, заключение специалистов (полный список опубликован на нашем сайте в разделе «Услуги»). Предоставьте их в орган, который осуществляет согласование перепланировки — в течение 45 дней с момента представления документов будет принято решение о согласовании перепланировки жилого помещения, либо же об отказе в согласовании.
Если было принято отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о согласовании перепланировки. Этот документ подается в районный суд по месту нахождения органа, который осуществляет согласование перепланировки. Важно, что срок подачи составляет всего 3 дня с момента, когда вам стало известно об отказе. Будьте готовы, что в суде вам придется доказать, что:
1. Незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;
2. Перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;
3. Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста. Кроме того, получите решение суда и представьте его в БТИ и кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый паспорт жилого помещения. После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Обычно это происходит по истечении срока на апелляцию, если никто не решит внезапно обжаловать решение. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения в окончательной форме.
Итак, на данном этапе остается только внести изменения в сведения, содержащиеся в Росреестре — для этого в органы Росреестра подается копия кадастрового паспорта, затем вносится изменение в единый государственный реестр прав, который касается площади перепланированного объекта.
Не хотите тратить драгоценное время на судебные прения и оформление документов? Обратитесь за юридической помощью и согласованием перепланировки в Центральное.
