Прогноз цен на квартиры в 2017 году

Почему цены на новостройки растут?

2017 год начался с повышения цен на новостройки: уже сейчас нам начинают поступать сообщения от застройщиков о плановом повышении цен на отдельные объекты, а некоторые застройщики и вовсе заблаговременно увеличили цены еще в декабре. У повышения цен две основные причины, о которых мы расскажем в этой статье.
С 1 января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон №214 «О долевом строительстве», которые ужесточили такие требования к застройщикам, как увеличение уставного капитала, обязательные отчисления в компенсационный фонд и т. д. Безусловно, это увеличит издержки застройщиков.
Окончание ипотеки с государственной поддержкой также косвенно повлияет на цены: увеличится общая стоимость кредита на покупку недвижимости. При этом резкого взлета цен не произойдет, все эти факторы будут компенсироваться колоссальной конкуренцией, которая не позволит застройщикам существенно повышать цены.
Сейчас цены растут только в самых удачных и популярных у покупателей проектов, а также в востребованных новостройках комфорт-класса. В борьбе за покупателя выиграют те, кто предлагают качественное жилье по доступной цене. Не просто квадратные метры, а развитую инфраструктуру района и оптимальное решение транспортного вопроса.
Конкуренция особенно заметна в эконом-классе, где предложение существенно превышает спрос. Среди новостроек такого класса возможно даже снижение цен.
С другой стороны, окончание государственной программы субсидирования ипотеки может снизить спрос на первичное жилье: тогда застройщикам и банкам придется идти на уступки и возобновить партнерские программы с выгодными ставками. Так, до 31-го января клиенты Центрального Агентства могут взять ипотечный кредит от банков партнеров на очень выгодных условиях.

Почему дешевеет «вторичка»?

Если на первичном рынке эксперты прогнозируют повышение стоимости, то вторичному рынку предрекают застой и дальнейшее снижение цен.
Продолжится более четкое разделение на востребованное и неликвидное жилье. Самые покупаемые квартиры на вторичном рынке – те, которые отвечают критерию «больше площади за минимальную цену квадратного метра». Спрос на «вторичку» в 2017 году останется низким, а средние цены в течение года продолжат снижаться.
Причины в низкой покупательной способности населения, проще говоря — у людей нет денег на покупку квартиры. Если на новостройки еще можно получить ипотеку на льготных условиях, то вторичное жилье остается недоступным большинству из-за высоких цен и ипотечных ставок. Предложение на вторичном рынке заметно превышает спрос.

Что делать?

Если вы хотите купить новостройку среднего класса и выше — поторопитесь, в скором времени цены, скорее всего, будут расти.
С покупкой новостройки эконом-класса можно немного подождать из-за конкуренции между строительными компаниями и низкого спроса — тут цены, скорее всего, будут снижаться.
Если вы хотите продать вторичную квартиру — не паникуйте, ведь снижается цена не только вашей квартиры, а всей «вторички» в целом. Так что вы без проблем сможете приобрести себе взамен другое вторичное жилье.
Позвоните 2-200-200 — наши специалисты помогут вам быстро продать старую квартиру и подберут отличные варианты новой.