Раздел земельного участка – это сложная юридическая процедура, которая требует обязательного документального оформления. Для того, чтобы прояснить все тонкости, мы обратились за экспертным комментарием к юристу-специалисту «Центрального агентства недвижимости» Андрею Тимошкову.

Отметим, что правила раздела земельных участков регулируются ст.11.4. Земельного Кодекса РФ.

Что такое раздел земельного участка?

Раздел земельного участка — это, по существу, образование нескольких земельных участков из одного. При этом земельный участок, из которого при разделе образовались другие земельные участки, прекращает существовать.

Существуют следующие способы разделов земельного участка:

Добровольный: он осуществляется при наличии согласия всех собственников участка в письменном виде. В таком случае в соглашении о разделе земли собственники должны указать:

— Свои персональные данные;

— Полный адрес участка;

— Кадастровый номер участка;

—Согласие всех собственников участка на раздел земли в письменном виде;

— Описание способа раздела участка;

— Способы оплаты необходимых расходов каждой из сторон.

При отсутствии волеизъявления на раздел участка хотя бы одного из его собственников, добиться решения такого вопроса возможно  будет только в судебном порядке.

В таком случае существует риск столкнуться с определенными сложностями. Что это может быть?

— некорректное оформление искового заявления,

— неполный пакет документов: важно учитывать, что в каждом конкретном случае перечень документов индивидуален,

— кроме того, по закону земля может оказаться неделимой.

Если Вы хотите минимизировать описанные выше риски, мы рекомендуем Вам обратиться к юристам-специалистам в этой области: эксперты помогут грамотно разрешить вопрос с разделом земельного участка.

Также необходимо уточнить этапы раздела земельного участка:

— подготовительный (на этом этапе должно состояться получение согласия на межевание других собственников участка либо должно быть получено решение суда),

— установление границ земельного участка кадастровым инженером, который обладает лицензией на проведение соответствующих работ,

— присвоение адресов участкам, которые были образованы вследствие раздела;

— постановка новых участков на кадастровый учет.

Также опишем правовые последствия раздела земельного участка. Право собственности на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно подать заявку на регистрацию, приложив к ней необходимый пакет документов. Он включает в себя:

— соглашение или решение суда, заверенные у нотариуса;

— паспорт заявителя;

— все правоустанавливающее документы (а именно, постановление о присвоении адресов, кадастровый паспорт),

— квитанцию об оплате государственной пошлины.

В результате при разделе земельного участка у его собственника возникнет право собственности на все образовавшиеся в результате раздела земельные участки (если собственник единолично владеет участком, то после процедуры раздела он также станет собственником вновь образованных участков).

После государственной регистрации права собственности владельцу (или владельцам) выдается специальный правоподтверждающий документ — это выписка ЕГРН.

Отметим, что при разделе земельного участка, который находится в общей собственности, участники сохраняют право общей собственности на все образовавшиеся в результате такого раздела земельные участки. (важно иметь в виду, что при разделе такого участка, видом права на вновь образованные участки станет совместная собственность).