Новосибирск
+7 (383) 347-**-**
Написать директору

Утиные истории

«Утка» или, как теперь, говорят, «фейк» — это рекламное объявление о продаже или аренде несуществующей квартиры по заниженной цене. Квартиры в таких объявлениях обычно в очень хорошем состоянии и находятся рядом с метро. Но, соблазнившись низкой ценой, вскоре вы узнаете, что эта квартира ужа продана или сдана. А сразу после этого открытия вам предложат подобрать похожие варианты.

Зачем публикуются «утки»

Объявления о несуществующих объектах создаются недобросовестными риелторами, чтобы отвлечь внимание от конкурентов и «замкнуть» клиента на себе. Клиент, который уже представил себе выгоды от сказочного предложения, возможно, будет более сговорчив. Некоторые риелторы таким образом упражняются в продажах, в умении «убалтывать». Они публикуют такие объявления, чтобы клиент позвонил, т.е. чтобы у них появилась возможность «уболтать» его на другой, реально существующий вариант.

Главная цель любого фейкового объявления — получить звонки от клиентов. А потом уже их «отработать»: предложить другие варианты квартир и свои услуги. Какой-то процент клиентов согласится на другие варианты.

Почему «фейковое» объявление — это плохо

Кроме очевидного раздражения от того, что вас обманули, «утки» плохи тем, что отвлекли вас от реальных объектов. Пока вы тратили время на просмотр сказочных объявлений и строили воздушные замки, допустим, о 2-х комнатной квартире в центре за 14 000 рублей в месяц, настоящие квартиры, которые бы вам подошли, уже сдались.

Также стоит подумать о том, что, раз уж риелтор начал контакт с вами с подобного обмана, какими еще недобросовестными методами он пользуется? Можно ли доверять такому «специалисту» или, тем более, агентству? Опыт «Центрального агентства недвижимости», которое за 20 лет своей работы никогда не пользовалась такими методами, говорит, что доверять таким риелторам нельзя ни в коем случае.

Если главная цель риелтора – получить деньги «здесь и сейчас», не думая о клиентах и своей репутации, то от такого «специалиста» стоит ожидать любого подвоха, вплоть до использования поддельных документов при сделке. Так что трижды подумайте, прежде чем вестись на уговоры.

Как распознать «фейк»

Если вы позвоните по фейковому объявлению, то скорее всего услышите нечто вроде:

·         «Эта квартира продана/сдана, но есть почти такая же, немного дороже»;

·         «Эту квартиру будут через две недели, можно подобрать другую».

Если не хотите, чтобы вас «разводили» — можете сразу же закончить разговор, обманывать — некрасиво, так что бросить трубку, не попрощавшись, не будет невежливым.

Опознать «фейк» до звонка также вполне возможно: если квартира в хорошем состоянии и стоит дешевле средней цены на 20-30 % — скорее всего, это фальшивка. Не звоните по первому попавшемуся объявлению: потратьте хотя бы 10-15 минут на изучение рынка. Когда вы будете хотя бы минимально ориентироваться в ценах, отличить настоящие объявления от фальшивых будет несложно.

«Фейки» от собственников

Обманывают не только риелторы, но и собственники квартир. Многие арендодатели и продавцы скрывают серьезные недостатки своих квартир.

Например, вам понравились фотографии квартиры, район устраивает, цена на этот объект почему-то ниже средней — разве не красота? Однако, отправившись на просмотр, вы видите, что в квартире нет балкона, а все окна выходят на оживленную проезжую часть. В подъезде грязно, а из соседней квартиры доносятся пьяные голоса. В итоге вы зря потратили время.

Вывод: если квартира стоит дешевле средней цены, то стоит «на берегу» поинтересоваться у собственников, почему.

Кроме того, собственники могут привлекать внимание к своим квартирам, выставляя их по заниженной цене, а потом, когда вы уже готовы подписать договор, сообщить, что платить придется не только за аренду, но еще и за все коммунальные услуги. Таким образом цена квартиры для вас вырастает на несколько тысяч рублей.

Потому предлагаем еще один вывод: все вопросу нужно решать «на берегу». Когда вы звоните по объявлению об аренде, стоит поинтересоваться о том, кто платит «коммуналку», нужно ли вносить залог, в порядке ли подъезд, кто соседи, куда выходят окна и так далее.

Если звоните продавцам, обязательно уточните, сколько человек прописано в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние, нет ли обременений (например, ипотеки), в каком состоянии дом, подъезд и прочее.

Ни в коем случае не стесняйтесь задавать вопросы по телефону – помните, что это сэкономит ваше время. А если хотите сэкономить не только время, но и нервы – доверьте подбор оптимального варианта профессионалам из «Центрального агентства недвижимости».


Поделиться записью:
< Вернуться к списку статей
Рекомендуемые статьи
Есть вопросы? Напишите нам!
Ваше имя
Ваш телефон
Выберите отдел
Ваше сообщение
Отправляя заявку вы принимаете соглашение об обработке персональных данных
Звоните нам +7 (383) 347-показать и узнайте, что можно сделать с вашей квартирой, или закажите обратный звонок
Отправляя заявку вы принимаете соглашение об обработке персональных данных