Чем хороши новостройки: 5 отличий от вторичных квартир
1) Новостройки без истории
Новостройки хороши тем, что до вас ещё никто не жил. Быть первым хозяином квартиры замечательно потому, что это автоматически избавляет от проблем со скрытыми собственниками. Можно заезжать, делать ремонт и жить ни о чём не беспокоясь.
2) Бесплатная помощь агентства
Купить квартиру в новостройке от застройщика — отличная идея. Но с агентством будет ещё лучше. Агентство не берёт с клиента комиссию за покупку новостройки, но при этом предлагает не один жилой комплекс, а сразу ряд подходящих. Риэлтор не заинтересован продавать конкретную новостройку любой ценой, поэтому он расскажет больше менеджера застройщика.
Знают в агентствах и об актуальных скидках, которые застройщик не даёт обычным клиентам. Зачем ему давать скидку, когда покупатель уже пришёл к нему сам? Кроме того, агентство проверяет юридическую чистоту сделки и экономит время. Риэлтор тоже работает не просто так, комиссию ему заплатит застройщик.
3) Актуальные планировки
Только новостройки предлагают современные планировки. Найти, например, легальную двухкомнатную студию в хрущёвке почти нереально. В старых советских домах такие перепланировки обычно неузаконены.
Чем хороши новостройки, так это продуманными коридорами и балконами. Легко размещать шкафы, делать зоны отдыха, даже организовывать гардеробные. Застройщики не подгоняют проект под стандарты, а сразу формируют удобное пространство для жизни.
4) Стиль жизни
Новостройка — это не просто квартира. Каждый ЖК сейчас «запаковывают» под конкретный тип жителей. Застройщик учитывает стиль жизни потенциальных покупателей, их семейное положение и другие бытовые аспекты. Вряд ли кому-то захочется переплачивать за колясочную, если он не планирует детей или не собирается оставлять в ней велосипед.
Выбрать новостройку себе по вкусу несложно. Застройщики предлагают жильё как для респектабельных бизнесменов, так и для экономных многодетных семей. Чем хороши новостройки: можно начать жизнь с нуля в новой среде. Старые советские дома о таком могут лишь мечтать.
5) Дешёвая ипотека
Банки дают кредиты на новостройки под более низкий процент, чем на вторичку. Если купить новостройку от застройщика напрямую, то дополнительные скидки получить будет сложнее. Агентства дружат с банками, а банки, в свою очередь, позволяют их клиентам сэкономить.
На момент публикации статьи, актуальная ставка для покупателей новостроек составляет 6,5% годовых по субсидированной государством программе. С Центральным агентством недвижимости она станет ниже до 1%.
Как выбрать новостройку
-
Застройщик и прошлые проекты
Говорят, что если хочешь посмотреть на своего супруга через двадцать лет, то нужно посмотреть на его родителя. В некоторой степени это справедливо и для новостроек от застройщика. Если вы хотите узнать больше о новом проекте, посмотрите на то, как были реализованы старые.
Почитайте новости о застройщике, посмотрите соцсети уже построенных жилых комплексов, уделите внимание комментариям. Самое главное, посетите объект лично. Так вы узнаете об отношении застройщика к клиенту, поймёте в чём он лукавил, а где отработал на все сто.
2) Инфраструктура
Инфраструктура — это главная беда квартир в новостройках от застройщика. Обычно относительно недорогие проекты экономят на благоустройстве, либо размещаются в точках с малоразвитой инфраструктурой.
Посмотреть есть ли рядом с домом школы, магазины, детские сады, остановка и поликлиника можно при помощи электронных карт (2ГИС, Яндекс.Карты, Google.Maps). А вот чтобы понять транспортную доступность, нужно приехать к новостройке в час-пик, утром и вечером. Хватает ли в ЖК парковок можно увидеть после 20:00 часов, когда все возвращаются с работы.
3) Качество строительства
Менеджеры продаж застройщика всегда рассказывают о том из каких классных материалов создана новостройка и как они соответствуют строительным нормам. Не спешите верить на слово. Обратите внимание на межкомнатные стены, двери и окна: к ним обычно больше всего вопросов. Это один из случаев, когда риэлтор может рассказать об объекте без утайки в отличие от представителя застройщика.
4) Опции от застройщика
Нужна ли вам в доме мойка для собак на первом этаже? Общественный туалет? Колясочная? Бассейн? Застройщики любят добавлять стоимость новостройкам такими вещами. Подумайте, нужна ли вам «фишка» жилого комплекса прежде, чем за неё платить.
5) Скидки и акции
Застройщики часто предлагают скидки, но не делают этого в открытую. Они считают, что скидку можно предлагать только когда клиент готов вот-вот сорваться с крючка и уйти. Риэлторы же знают об акциях, а также имеют более сильную позицию в переговорах с застройщиком, чем клиент. Агентства приводят клиентов десятками, поэтому отдельный покупатель, которому отказали в скидке, мало что меняет.
Что такое трейд-ин
Trade-in — это когда Центральное агентство недвижимости принимает старую квартиру взамен на новостройку. Это экономит деньги покупателя, особенно, если он приобретает новое жильё в ипотеку.
Вначале риэлторы Центрального оценивают старую квартиру, параллельно с этим подбирая новую. После того, как бронирование подтверждено, агентство или застройщик-партнёр забирают старую квартиру в счёт новой. Остаётся только переехать.
Иногда услугу trade-in предлагают сами застройщики. Некоторые из них принимают не только старые квартиры, но даже авто.
5 мифов о новостройках
1) Новостройки от застройщика дешевле
Многие клиенты думают, что если застройщик платит комиссию агентству, то с ним можно договориться напрямую и получить скидку. Увы, 100% таких инициатив заканчиваются ничем.
Застройщик платит агентству комиссию с прицелом на то, чтобы получить от него больше клиентов. Если клиент пришёл сам, он уже ориентирован на выбранную новостройку и давать ему скидку незачем. Кроме того, риэлторы всегда в курсе новых акций и скидок застройщика, а ипотека с агентством дешевле.
2) Новостройки дороже вторичного жилья
Стоимость новостроек и вторичных квартир приблизительно одинакова. Не верите? Посмотрите сами. Кроме того, на ранних стадиях стройки можно хорошо сэкономить.
3) Новостройка — это покупка вслепую
Это неправда. Результат можно предсказать не только по картинкам в каталоге, но и по предыдущим проектам застройщика. Почитайте новости о застройщике, посмотрите соцсети, ознакомьтесь комментарии. Вы много узнаете об отношении застройщика к клиенту и качестве строительства.
4) Новостройка — это некачественно
Даже новостройки эконом-класса, как правило, лучше советских домов. Качество материалов и технологии строительства давно шагнули вперёд. Так панельный дом, утеплённый минеральной ватой, теплее, чем традиционный кирпичный. Если аргумент «раньше строили лучше» — ключевой для вас, подумайте, а хотите ли вы вообще приобрести новостройку от застройщика.
5) Новостройка — это риск
Когда клиент берёт квартиру в строящемся доме, мы защищаем его рисков. Например, если строители разорились или стройку заморозили, Центральное агентство недвижимости полностью возвращает инвестированные в строительство деньги назад покупателю. Например, мы помогли обманутому дольщику из Новомарусино.
Работает это так:
● Клиент составляет заявление, если срок сдачи дома переносится на год или больше
● Центральное принимает от клиента все права и обязанности по договору долевого участия
● Центральное выплачивает по договору деньги клиенту
● Клиент распоряжается своими средствами как хочет, например, вкладывается в другую стройку или берёт вторичное жильё
● Центральное добивается справедливости самостоятельно, покрывая расходы на выкуп
Услуга «Новостройка с гарантией» страхует средства покупателя и позволяет получить стопроцентную выгоду от вложений в недвижимость.
